编者按: 本文来自微信公众号 豹变(ID: baobiannews), 作者: 陈法善, 编辑: 刘杨, 创业邦经授权发布, 头图来源摄图网

楼市“房住不炒”, 少了炒房客的开发商, 开始炒作自己。

近日, 多地开发商宣称, 可以用西瓜、 水蜜桃、 大蒜、 小麦“换”房子, 最高可用这些农产品抵近19万元购房款。

5月下旬, 建业集团在河南商丘、 开封分别推出“小麦换房”“大蒜换房”活动, 给小麦和大蒜开出了2元/斤、 5元/斤的不菲身价, 最高可用小麦抵16万房款。

这波用农作物换房的风潮迅速被江苏的开发商模仿。 6月24日, 无锡阳山一楼盘号称可用阳山水蜜桃抵188888元房款。

6月28日, 新城控股在南京推出“西瓜换房”, 以高于市场价近5倍的价格向每位购房者“收购”10000斤西瓜, 最高抵10万房款。

眼下, 楼市信心尚未完全修复, 西瓜、 水蜜桃、 大蒜换房折射出处于困境的开发商强烈的求生欲。 这是救市的灵丹妙药, 还是房企惯用的营销噱头?

南京的西瓜身价一夜之间“涨”了近5倍。

继河南上演小麦、 大蒜换房后, 江苏的开发商迅速开始了“抄作业”。 6月28日, 一则新城控股旗下楼盘的促销海报让不少购房者惊呼: 原来西瓜也可以用来买房了。

海报显示, 新城云漾滨江楼盘将以10元/斤的价格收购西瓜冲抵房款, 每套房收购上限为10000斤, 即最高可冲抵10万元。 而南京市面上西瓜多为2-3元/斤, 溢价近500%。

《豹变》从该楼盘销售处获悉, 活动属实, 公司有专人接待, 具体细则需要到售楼处现场沟通。

营销很出圈, 却难掩该楼盘的失意。 “南京网上房地产”网显示, 该楼盘8、 9栋于今年4月11日开盘, 总计312套房源, 截至目前成交29套, 成交比例为9.3%。 显然, 销售情况并不乐观。

贝壳网房产中介刘威表示, 该楼盘远离南京主城, 离隔壁马鞍山市倒是只有10来公里, 买房的人主要是“地源客”。 “就是在附近上班、 生活的人。 这边要做一个产业园, 不少企业从南京市区搬过来, 有的会向来这上班的员工提供补贴, 但确实太远了, 愿意来的人不多, 房子卖的不是很好。 ”刘威称。

近年来, 马鞍山一直在积极融入南京都市圈, 除了“企业移民”, 该楼盘客户主要还有安徽居民, 以及当地村民和拆迁户。 不过相比起临近南京主城的其他板块, 该地段发展比较滞后, 多位房产中介表示, 除非在附近上班, 否则不建议购买, 更不建议投资。

此外, 促销活动的主角西瓜更成为争论的焦点。 该楼盘所在的江宁区是南京重要的西瓜产区, 刘威认为, 在夏季选择西瓜抵扣房款, 除了制造营销噱头, 也可能是为了刺激周围瓜农购房。

对此, 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《豹变》表示, 相比起小麦换房, 西瓜换房明显引起更多质疑。 小麦属于农业大省的重要生产物资, 相关农户的种植规模大, 所以借此做一波“小麦换房”的营销活动, 比较符合当时农户的收入情况和购房需求。 而西瓜属于季节性水果, 农户种植的规模即便大, 也可能是局限于个别农户, 其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多, 换言之, 此类营销未必能吸引多少瓜农来购房。

实际上, 该楼盘最近也传出负面消息。 有多位南京地产圈人士对《豹变》表示, 该楼盘此前有停工传闻, 他们5-6月期间去探房时看到, 工地上只有少量工人在施工, 一期楼盘基本上封顶。 “一期2023年10月交付, 二期2024年12月交付。 按目前的节奏, 不知道会不会延期交付。 ”上述地产圈人士称。

农作物换房, 到底是真实惠还是开发商策划的营销噱头?

特别是水蜜桃、 西瓜这种易变质不易保存的水果, 难道要拉10000斤到售楼处现场交割吗?一些网友笑称, 光油费都不便宜。

实际上, 上述四地房企促销海报对活动细则皆语焉不详。 《豹变》联系开封建业城售楼处, 对方表示效果不错, 卖了30来套, 并不要求蒜农拉着1万斤大蒜到售楼处交割, 实际上只要看中房子, 不论是不是蒜农都能享受购房优惠。 现在活动提前结束了, 具体细节不方便透露太多。

相比起保质期较长的大蒜、 小麦, 南京、 无锡推出的西瓜、 水蜜桃换房显然操作难度更大。 《豹变》致电无锡弘阳悦阳九玺售楼处, 对方给出了与建业城近似的回复。 “这是公司推出的一项促销活动, 相当于变相让利, 并不要求果农用桃子来交割, 只要来看房都能享受折扣价。 ”该销售表示。 “要先来现场, 把房子看下来, 后面具体怎么操作都好说。 ”

或许是出于舆论压力, 该销售此后删除了前几天在朋友圈发布的多条水蜜桃换房海报和链接。

房企眼花缭乱的花式卖房表明, 在困境之下, 开发商正想方设法刺激需求自救。 不过专家表示, 相关做法不可照搬照抄。

严跃进认为, 河南大蒜、 小麦换房属于县城去库存压力下的一种救市做法, 是当前县城销售破局的一种创新, 总体应该给予肯定。 而西瓜换房的做法, 发生在南京。 其实南京近期房地产市场表现是不错的, 似乎还不至于打出西瓜换房的广告。

“对一些城市模仿河南做法应给予警示。 目前有些房企借一些营销, 出现了变相回避限价的做法。 当前各地限跌令的规定比较多, 目的就是为了防范出现房企违规降价、 虚假营销的操作。 ”严跃进表示。 “换而言之, 若是确实收购西瓜进而可以抵扣购房款, 那本身也是合规的。 但要防范收购的操作是虚的, 而变相降价了10万元, 最终产生了营销的噱头和随意降价的操作, 需要注意其中的风险。 ”

目前, 南京市面上的西瓜价格每斤不到3元, 1万斤西瓜成本不到3万, 而开发商愿意以10万元收购, 相当于给客户优惠了7万多元。

对云漾滨江“西瓜换房”对做法, 链家房产一客户经理对《豹变》称, 现在是淡季, 看房的人不多, 用这种方式吸引人到现场看房, 就达到目的了。

花式促销体现了房企去库存的巨大压力。

6月28日, 万科董事会主席郁亮在股东大会上表示, 现在大家的日子都很难过, 也是他从业以来压力最大的一段时间。 从短期来看, 市场已经触底, 但恢复是个缓慢而温和的过程。

实际上, 进入2022年, 各地陆续出台松绑措施, 提振房地产市场。 据中原地产统计, 仅今年上半年, 就有超200座城市累计出台了460多项房地产松绑政策, 刷新历史记录。

在这些措施中, 不少政策还是“老面孔”, 如降低房贷利率、 提高贷款额度、 放宽限购, 甚至直接为购房者发放购房补贴等, 在历次放宽房地产政策的周期中多次出现。

虽然政策频出利好, 但市场恢复仍未恢复。 国家统计局数据显示, 今年1-5月, 全国商品房销售额48337亿元, 同比下降31.5%;全国商品房销售面积50738万平方米, 同比下降23.6%。

南京在本轮楼市松绑中表现积极, 除鼓楼、 玄武、 秦淮、 建邺4区, 其他区县都已放松限购。 多位南京房产中介表示, 单靠促销而配套跟不上的话, 偏远地区楼盘去库存的难度较大。 以云漾滨江为例, 该楼盘位置较偏, 加上配套滞后, 很难吸引到其他客源, 销售情况一直不太理想。

“附近规划了一块医院用地, 但迟迟不见动工。 规划对奥特莱斯等购物中心, 还有待建设。 离在建的宁马线轻轨步行至少要走700多米。 不少购房者主要是看中价格便宜才入手。 ”刘威表示。

低线城市和郊区县若想去库存, 除了营销噱头, 更应给购房者实实在在的好处。 严跃进表示, 西瓜换房的做法营销大于实质, 不具有行业推广价值, 想要去库存, 还需要给购房者更实质性的利好。

“此前个别地区允许首付分期, 降低首付门槛, 购房者的压力就会小很多, 这在理论上值得探讨。 ”严跃进说。 “因为有的房企虽然宣称降价, 是真降还是假降很难说。 ”

目前, 一二线核心城市楼市正逐步企稳, 但低线城市的需求恢复还需时日, 房企在营销噱头之外更需要多一点真诚。

本文为专栏作者授权创业邦发表, 版权归原作者所有。 文章系作者个人观点, 不代表创业邦立场, 转载请联系原作者。 如有任何疑问, 请联系editor@cyzone.cn。

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编者按: 本文来自微信公众号 豹变(ID: baobiannews), 作者: 陈法善, 编辑: 刘杨, 创业邦经授权发布, 头图来源摄图网

楼市“房住不炒”, 少了炒房客的开发商, 开始炒作自己。

近日, 多地开发商宣称, 可以用西瓜、 水蜜桃、 大蒜、 小麦“换”房子, 最高可用这些农产品抵近19万元购房款。

5月下旬, 建业集团在河南商丘、 开封分别推出“小麦换房”“大蒜换房”活动, 给小麦和大蒜开出了2元/斤、 5元/斤的不菲身价, 最高可用小麦抵16万房款。

这波用农作物换房的风潮迅速被江苏的开发商模仿。 6月24日, 无锡阳山一楼盘号称可用阳山水蜜桃抵188888元房款。

6月28日, 新城控股在南京推出“西瓜换房”, 以高于市场价近5倍的价格向每位购房者“收购”10000斤西瓜, 最高抵10万房款。

眼下, 楼市信心尚未完全修复, 西瓜、 水蜜桃、 大蒜换房折射出处于困境的开发商强烈的求生欲。 这是救市的灵丹妙药, 还是房企惯用的营销噱头?

南京的西瓜身价一夜之间“涨”了近5倍。

继河南上演小麦、 大蒜换房后, 江苏的开发商迅速开始了“抄作业”。 6月28日, 一则新城控股旗下楼盘的促销海报让不少购房者惊呼: 原来西瓜也可以用来买房了。

海报显示, 新城云漾滨江楼盘将以10元/斤的价格收购西瓜冲抵房款, 每套房收购上限为10000斤, 即最高可冲抵10万元。 而南京市面上西瓜多为2-3元/斤, 溢价近500%。

《豹变》从该楼盘销售处获悉, 活动属实, 公司有专人接待, 具体细则需要到售楼处现场沟通。

营销很出圈, 却难掩该楼盘的失意。 “南京网上房地产”网显示, 该楼盘8、 9栋于今年4月11日开盘, 总计312套房源, 截至目前成交29套, 成交比例为9.3%。 显然, 销售情况并不乐观。

贝壳网房产中介刘威表示, 该楼盘远离南京主城, 离隔壁马鞍山市倒是只有10来公里, 买房的人主要是“地源客”。 “就是在附近上班、 生活的人。 这边要做一个产业园, 不少企业从南京市区搬过来, 有的会向来这上班的员工提供补贴, 但确实太远了, 愿意来的人不多, 房子卖的不是很好。 ”刘威称。

近年来, 马鞍山一直在积极融入南京都市圈, 除了“企业移民”, 该楼盘客户主要还有安徽居民, 以及当地村民和拆迁户。 不过相比起临近南京主城的其他板块, 该地段发展比较滞后, 多位房产中介表示, 除非在附近上班, 否则不建议购买, 更不建议投资。

此外, 促销活动的主角西瓜更成为争论的焦点。 该楼盘所在的江宁区是南京重要的西瓜产区, 刘威认为, 在夏季选择西瓜抵扣房款, 除了制造营销噱头, 也可能是为了刺激周围瓜农购房。

对此, 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《豹变》表示, 相比起小麦换房, 西瓜换房明显引起更多质疑。 小麦属于农业大省的重要生产物资, 相关农户的种植规模大, 所以借此做一波“小麦换房”的营销活动, 比较符合当时农户的收入情况和购房需求。 而西瓜属于季节性水果, 农户种植的规模即便大, 也可能是局限于个别农户, 其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多, 换言之, 此类营销未必能吸引多少瓜农来购房。

实际上, 该楼盘最近也传出负面消息。 有多位南京地产圈人士对《豹变》表示, 该楼盘此前有停工传闻, 他们5-6月期间去探房时看到, 工地上只有少量工人在施工, 一期楼盘基本上封顶。 “一期2023年10月交付, 二期2024年12月交付。 按目前的节奏, 不知道会不会延期交付。 ”上述地产圈人士称。

农作物换房, 到底是真实惠还是开发商策划的营销噱头?

特别是水蜜桃、 西瓜这种易变质不易保存的水果, 难道要拉10000斤到售楼处现场交割吗?一些网友笑称, 光油费都不便宜。

实际上, 上述四地房企促销海报对活动细则皆语焉不详。 《豹变》联系开封建业城售楼处, 对方表示效果不错, 卖了30来套, 并不要求蒜农拉着1万斤大蒜到售楼处交割, 实际上只要看中房子, 不论是不是蒜农都能享受购房优惠。 现在活动提前结束了, 具体细节不方便透露太多。

相比起保质期较长的大蒜、 小麦, 南京、 无锡推出的西瓜、 水蜜桃换房显然操作难度更大。 《豹变》致电无锡弘阳悦阳九玺售楼处, 对方给出了与建业城近似的回复。 “这是公司推出的一项促销活动, 相当于变相让利, 并不要求果农用桃子来交割, 只要来看房都能享受折扣价。 ”该销售表示。 “要先来现场, 把房子看下来, 后面具体怎么操作都好说。 ”

或许是出于舆论压力, 该销售此后删除了前几天在朋友圈发布的多条水蜜桃换房海报和链接。

房企眼花缭乱的花式卖房表明, 在困境之下, 开发商正想方设法刺激需求自救。 不过专家表示, 相关做法不可照搬照抄。

严跃进认为, 河南大蒜、 小麦换房属于县城去库存压力下的一种救市做法, 是当前县城销售破局的一种创新, 总体应该给予肯定。 而西瓜换房的做法, 发生在南京。 其实南京近期房地产市场表现是不错的, 似乎还不至于打出西瓜换房的广告。

“对一些城市模仿河南做法应给予警示。 目前有些房企借一些营销, 出现了变相回避限价的做法。 当前各地限跌令的规定比较多, 目的就是为了防范出现房企违规降价、 虚假营销的操作。 ”严跃进表示。 “换而言之, 若是确实收购西瓜进而可以抵扣购房款, 那本身也是合规的。 但要防范收购的操作是虚的, 而变相降价了10万元, 最终产生了营销的噱头和随意降价的操作, 需要注意其中的风险。 ”

目前, 南京市面上的西瓜价格每斤不到3元, 1万斤西瓜成本不到3万, 而开发商愿意以10万元收购, 相当于给客户优惠了7万多元。

对云漾滨江“西瓜换房”对做法, 链家房产一客户经理对《豹变》称, 现在是淡季, 看房的人不多, 用这种方式吸引人到现场看房, 就达到目的了。

花式促销体现了房企去库存的巨大压力。

6月28日, 万科董事会主席郁亮在股东大会上表示, 现在大家的日子都很难过, 也是他从业以来压力最大的一段时间。 从短期来看, 市场已经触底, 但恢复是个缓慢而温和的过程。

实际上, 进入2022年, 各地陆续出台松绑措施, 提振房地产市场。 据中原地产统计, 仅今年上半年, 就有超200座城市累计出台了460多项房地产松绑政策, 刷新历史记录。

在这些措施中, 不少政策还是“老面孔”, 如降低房贷利率、 提高贷款额度、 放宽限购, 甚至直接为购房者发放购房补贴等, 在历次放宽房地产政策的周期中多次出现。

虽然政策频出利好, 但市场恢复仍未恢复。 国家统计局数据显示, 今年1-5月, 全国商品房销售额48337亿元, 同比下降31.5%;全国商品房销售面积50738万平方米, 同比下降23.6%。

南京在本轮楼市松绑中表现积极, 除鼓楼、 玄武、 秦淮、 建邺4区, 其他区县都已放松限购。 多位南京房产中介表示, 单靠促销而配套跟不上的话, 偏远地区楼盘去库存的难度较大。 以云漾滨江为例, 该楼盘位置较偏, 加上配套滞后, 很难吸引到其他客源, 销售情况一直不太理想。

“附近规划了一块医院用地, 但迟迟不见动工。 规划对奥特莱斯等购物中心, 还有待建设。 离在建的宁马线轻轨步行至少要走700多米。 不少购房者主要是看中价格便宜才入手。 ”刘威表示。

低线城市和郊区县若想去库存, 除了营销噱头, 更应给购房者实实在在的好处。 严跃进表示, 西瓜换房的做法营销大于实质, 不具有行业推广价值, 想要去库存, 还需要给购房者更实质性的利好。

“此前个别地区允许首付分期, 降低首付门槛, 购房者的压力就会小很多, 这在理论上值得探讨。 ”严跃进说。 “因为有的房企虽然宣称降价, 是真降还是假降很难说。 ”

目前, 一二线核心城市楼市正逐步企稳, 但低线城市的需求恢复还需时日, 房企在营销噱头之外更需要多一点真诚。

本文为专栏作者授权创业邦发表, 版权归原作者所有。 文章系作者个人观点, 不代表创业邦立场, 转载请联系原作者。 如有任何疑问, 请联系editor@cyzone.cn。

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史上最强皇后txt

2022-12-02 16:35:03

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成败皆电池?灰熊围捕蔚来背后******

  来源: 北京商报

  6月, 蔚来水逆。 继“测试车坠楼”事件后, 6月30日蔚来汽车在美股市场以21.86美元/股收盘, 下跌2.24%, 蔚来汽车股价连跌两日。 股价动荡的背后, 灰熊“出爪”“功不可没”。 做空机构Grizzly Research(灰熊)发布报告称, 蔚来汽车通过夸大收入和提高净利润率来达到增收目标, 矛头直指其电池租赁业务及武汉蔚能电池资产有限公司(以下简称“蔚能”)。 业内人士认为, 如果做空报告属实, 对蔚来将产生极其不利的影响。 但就目前报告来看, 灰熊所提出的诸多问题仍待商榷并存在一定漏洞。

  提前确认营收遭质疑

  蔚来汽车电池资产管理公司——蔚能, 成为做空报告的风暴眼之一。

  2020年8月, 蔚来推出“电池租用服务”(BaaS)业务, 即让客户可以选择购买一辆没有电池的汽车。 客户可向BaaS供应商租赁电池, 并根据所租电池容量选择每月支付980-1480元, 或每年支付11760-17680元。 采用电池租赁方式, 能够将蔚来车型购买价降低至少7万元, 并有助于提高纯电动汽车使用率。

  然而, 灰熊方面在做空报告中认为, 蔚来将BaaS业务分拆到非合并实体武汉蔚能。 蔚来将电池销售给蔚能, 而蔚能作为BaaS业务中拥有电池的实体并负责管理订购。 当用户订购BaaS项目时, 蔚能也是所有订购款项的收入方。 在2020年后4个月中, 蔚来从对蔚能的销售中获得2.9亿元, 这让也让蔚来的财报业绩开始大幅超出市场平均预期。 做空报告提出, 2021财年华尔街预计蔚来亏损59.47亿元人民币, 但最终亏损仅为30.07亿元人民币, 相比预期降低29.4亿元人民币, 灰熊方面认为, 导致这一结果的原因就在于蔚能的贡献。

  同时, 灰熊方面认为, 如果蔚能不存在, 蔚来将不得不在客户的整个订购期逐步确认订购收入。 一般情况下, 需要约七年(经通货膨胀调整后)才能确认全部订购收入, 但有了蔚能, 蔚来可以立即确认收入, 这让使蔚来的营收和净利润分别虚增约10%和95%。

  从做空报告上看, 蔚来已通过将电池卖给蔚能, 提前确认七年的收入以提升营收。 但事实上, 蔚能成立后的属性为电池资产管理公司, 在蔚来将电池卖给蔚能后, 资产已完成转移。 同时, 蔚能背后的股东不仅有蔚来, 同时还有宁德时代等。

  “实际上蔚来谈不上造假, 毕竟是蔚能是其投资发起的公司。 灰熊指出的‘一次性确认N年收入’, 从收入确认规则上来说也没问题。 ”透镜公司研究创始人况玉清表示, 收入确认有几个关键要素, 如交易标的控制权是否发生转移、 交易标的相关风险、 收益权是否发生转移等, 在蔚来销售车辆和出售电池时, 已经发生转移。

  备超量电池合理吗

  不仅增收方式, 蔚来的电池使用量也遭到灰熊质疑。

  做空报告显示, 截至2021年9月30日, BaaS协议为1.9万名用户提供服务, 其中18%的用户订阅100kWh的电池, 82%的用户订阅70-75kWh的电池。 但同时, 蔚能却持有40053块电池, 灰熊方面以此判断, 蔚能持有的21053块电池为过剩状态。

  为证实“过剩”猜测, 灰熊方面表示, 对蔚来换电站进行实地调查, 其中蔚来换电站并不会区分所换电池来自蔚来还是蔚能, 因此蔚能本不需要维持上述过多的额外电池库存, 且调查团队也并未找到相应的电池存储仓库, 因此推测蔚来超额供应的电池实际上仍然在蔚来的换电站设施中。

  在灰熊方面看来, 蔚来无限制地向蔚能出售电池产品以增加收入, 蔚能并不需要这么多的电池。 蔚来向蔚能卖电池是“背靠背”的形式, 一名BaaS用户买车后蔚能向蔚来购买一块电池并计入资产, 也就是说, BaaS用户与电池的比例应为1: 1。

  对此, 业内人士认为, 实际上蔚来的换电模式需要更多的电池投入换电站, 换电站也需要备出余量电池维持正常运转。 “备用电池数量肯定要高于用户数量, 考虑到业务扩张因素, 蔚来换电站也需要配备高于用户数量的电池。 ”况玉清表示, 电池存在一定超量属于合理情况, 但如果超出太多确实也将被质疑, 需要看蔚来方面如何解释。

  此外, 灰熊方面还提出折旧问题。 做空报告中称, 考虑到蔚来电池的使用寿命约5-8年, 将这些资产甩到蔚能账上能够节省一大笔资产减值费用。 灰熊方面认为, 蔚能承担折旧成本, 以减少蔚来财务数据中的亏损。 如果算上超额供应电池和减值的费用, 蔚来2021财年前三季度亏损额将从18亿元翻倍至36亿元。

  在灰熊方面看来, 蔚来将电池业务分拆成独立公司有三个目的: 提前确认收入、 制造一个愿意超额购买电池的第三方、 转移折旧成本来提高收入。 “从蔚来角度上讲, 其当务之急是卖车, 由第三方承接电池租赁业务, 能够减轻蔚来的压力, 节约大量资金和精力更专注于造车。 ”况玉清表示, 灰熊所质疑的问题在会计合规层面并无问题, 只存在模式争议不存在财务上的争议。

  盯上创始人信用

  除针对业务层面的质疑外, 灰熊还对蔚来CEO李斌的信誉及用户信托基金等提出疑问。

  做空报告称, 根据其从英属维尔京群岛获得的文件, 蔚来的用户信托已于2021年6月28日质押给瑞银集团, 但公司并未明确披露这一情况。 灰熊方面认为, 这将“使股东面临潜在的保证金追缴, 导致股票有下跌风险。 随着蔚来的股价损失超过一半, 这种风险还会变得越来越严重”。

  对此, 蔚来用户信托理事长刘兆荣回应称, 报告中关于用户信托部分的描述严重不符合事实。 “用户信托自2019年成立以来, 对于社会及蔚来用户社区的各项公益和社群活动经费的支持, 全部来自于李斌本人借款。 信托所持有的5000万股蔚来股票, 至今没有进行过任何减持交易。 ”

  做空报告中还提出, 此前李斌有过不少创业失败的经历, 而且其曾操盘过摩拜单车, 而摩拜单车在2017年期间挪用超过6000亿元的用户押金。 此外, 与李斌关系密切的刘二海(愉悦资本创始人)也是在瑞幸财务欺诈案中被做空机构指明的关键人物之一。 中国汽车流通协会专家委员会成员颜景辉表示, 相比对业务的质疑, 灰熊仅通过个人关系网便认为李斌信誉存在问题, 该推论很难站得住脚。

  该做空报告发布后, 蔚来汽车美股连续两日下跌, 市值也一度缩水。 对此, 蔚来方面也发布公告进行回击: “该报告并无依据, 其关于本公司资讯包含许多错误、 无根据的推测以及误导性结论和诠释。 公司董事会、 包括审计委员会, 正在审查这些指控, 并考虑采取适当的行动来保护所有股东的利益。 ”蔚来汽车相关负责人对北京商报记者表示, 目前没有可以进一步披露的内容, 后期进展请以公告为准。

  值得注意的是, 这已不是蔚来汽车首次遭做空机构的围捕。 2020年11月, 香橼研究公司便曾做空蔚来, 称特斯拉Model Y电动汽车具有侵略性的定价可能导致蔚来汽车股价跌至每股25美元的华尔街平均预期。 随后, 尽管蔚来股价下跌7.35%, 但很快恢复正常, 并未对蔚来造成过多影响。 而本次做空蔚来的灰熊, 此前也曾狙击跟谁学、 斗鱼、 58同城等“中概股”。

  北京商报记者 刘洋 刘晓梦/文并摄

走进Web3.0纪元|未熟先火的NFT: 机遇还是泡沫?******

21世纪经济报道记者骆轶琪 广州报道

虽然目前对于Web3.0的全貌还没能有完整图鉴, 但其中一大核心应用NFT(非同质化代币)无疑已经率先火热了起来。

由于交易额大涨, 2021年被一部分人视为是NFT元年。 东方证券指出, 2021年1月至8月, 交易平台OpenSea的NFT交易金额超过10亿美元, 占全球NFT交易规模的98.3%。 作为对比, 该平台2020年的交易额不足2000万美元。

同年, 一个名为《Everydays: The First 5000 Days》的数字作品以6934万美元被拍下, 创下此前以来的数字艺术品最高价, 但创作者本人在随后就指出, NFT价格已经是泡沫。

(目前六大主流NFT交易平台对比,   图源:     天风证券研报)(目前六大主流NFT交易平台对比, 图源: 天风证券研报)

某种程度上来说, 目前NFT已经出现类似数字货币一般被热炒的现象。

行业观点多认为, NFT适合用于数字艺术品、 数字收藏品、 游戏资产等领域, 但按照海外市场的发展态势, 已经走向偏金融属性的数字货币类趋势, 一旦脱离藏品本身的价值而走向金融化, 则显得失去了初衷。

“我认为热炒趋势已经出现。 ”头豹研究院分析师纪仰向21世纪经济报道记者分析, 例如Otherside于2022年4月推出了元宇宙设置的虚拟土地NFT Otherdeeds, 获得超3.2亿美元销售额, 期间因买家希望更快获得NFT, 发售直接导致人们的Gas(矿工费)战, 烧毁了价值超近2亿美元的以太坊。 “目前NFT藏品价格的暴涨吸引了众多投机者, 随着这些虚拟资产价格被不断炒高, 必然会产生泡沫: 同时, 有国外购买者试图将数百万美元买进的数字藏品NFT再次拍卖, 却出现了无人问津、 报价缩水近万倍的现象。 ”

当然, 由于采用的技术支持不同、 监管举措不同, 国内外目前对NFT的发展步伐不甚一致, 且尚无法对接。 随着近期国内相关行业协会提出倡议举措、 大厂积极探索, 国内相关生态也在探路规范化发展。

“安全对于NFT公司的信誉非常重要。 ”阿卡迈(Akamai)区域副总裁暨大中华区总经理李昇向21世纪经济报道记者表示, 之前大火的NFT游戏Axie Infinity遭遇了毁灭性的安全漏洞, 用户资产损失超过6亿美元, 这可能是在线游戏平台所遭遇的最大一次漏洞。 “NFT领域目前仍处于起步阶段, 这个市场的机会与风险都在不断增加, 所以NFT投资者必须了解最新的安全威胁。 ”他强调。

行情火热

简单来说, 在Web3.0时代, 元宇宙被视为是一个重要场景或表现形式, 其中, 区块链是核心支撑技术, NFT则是一大应用或者说资产表现。

何为NFT?所谓非同质化代币, 意味着其虽然也采用区块链的去中心化发展逻辑, 但不是与比特币一般的“同质化”数字货币, 而是一种可以代表有差异化特征的标的, 如艺术品、 收藏品等。 也正因为采用区块链技术逻辑, 而令其被赋予了在数字世界的公开、 可信、 唯一性等。

当有人创建出一个NFT之后, 其信息会被存储在某种标准的智能合约中, 并记录在管理NFT的区块链上。

纪仰指出, 当前NFT备受关注主要基于两个原因: 第一, 绘画、 文物、 音乐等不同形式的NFT藏品本身具有收藏价值, 能够满足大众收藏或欣赏需求。 相对于传统艺术品, NFT藏品具有不可篡改、 流通自由的核心优势, 任何人都可以铸造、 买卖NFT藏品。 第二, 在元宇宙概念下, NFT可作为一种身份标识, 为拥有者创造社交机会, 例如无聊猿就建立了自己的用户俱乐部;NFT这一特性精准触达了Z世代彰显身份与个性的需求。

在Web3.0的框架下, 这意味着若被良好挖掘使用, 则是一种对艺术品在数字世界价值的反映。 只是目前阶段, 尚且处在摸索期的NFT在海外市场正走向另一种趋势中。

如前所述, 由于高价NFT交易频现, 资本和互联网巨头纷纷入局。 据加密货币巨头Grayscale称, 元宇宙中的广告、 数字活动、 电子商务和硬件领域, 每年将产生1万亿美元相关收入。

纪仰还指出, 包括微软、 迪士尼在内的全球多家巨头纷纷宣布投入元宇宙建设。 近期元宇宙房地产也成为投资者们“哄抢”的目标, 他们不惜花重金在Sandbox和Decentraland等虚拟世界平台上抢购土地, 这些行为更多是出于投机逐利, 并非收藏需求。

“其实我理解NFT是一个技术, 只是类似档案的方式, 有加密性、 唯一性等独特性, 但我不觉得目前的NFT可以作为艺术载体。 至少目前阶段, 我觉得纯数字藏品市场还没有很稳定和规范化, 暂时还不敢进入。 ”一名艺术行业观察人士向记者表达了迷惑, “我一位艺术家朋友发了他的NFT, 但目前大部分NFT用户并不在乎艺术本身, 而是金融回报, 导致他的作品最终破发;但我另外的朋友完全跟着NFT的金融模式在海外推行发布, 那在艺术圈看来又会觉得被割了韭菜。 ”

寻求规范

在Web3.0的宏大构想下, NFT这个率先跑出来的场景也还在不断摸索中。

“当下NFT在海内外的发展均处于不成熟阶段, 仍面临众多技术问题, 例如基于公链的NFT交易手续费高昂, 发送到智能合约的交易确认过程速度缓慢等。 ”纪仰向记者如此表示。

当然, 国内正在探索规范化该市场的良性发展。

近日, 中国互联网金融协会、 中国银行业协会、 中国证券业协会共同发文, 提出对防范NFT相关金融风险的倡议。 其中提到, 要发挥NFT在产业数字化、 数字产业化的正面作用, 但也要坚决遏制NFT金融化证券化倾向。

(三部门对NFT的倡议文件,    图源:    协会公布)(三部门对NFT的倡议文件, 图源: 协会公布)

李昇向记者指出, 从技术角度看, 国外的NFT基于以太坊等公共链发行, 容易被炒作。 而国内公司是依靠联盟链来销售, 比如腾讯NFT交易平台“幻核”的至信链, 这削弱了NFT商品的交易炒作属性。

“我们还认为国内新出台的NFT法规将引导NFT健康发展, 虽然目前NFT市场存在大量投机、 炒作等金融风险, 给整个市场造成了很大混乱, 但NFT的价值值得肯定, 尤其是在基础商品知识产权保护领域。 ”他续称。

“Akamai认为在元宇宙中, 虚拟资产与现实资产难以分离, 甚至可以在现实世界中直接评估虚拟资产的价值, 因此其资产价值更容易成为攻击者的目标。 ”对于参与企业方的做法, 李昇提出建议, 在日益复杂的网络攻击环境中, 为了维护网络安全, 确保用户能够在去中心化的网络中获得安全的数字体验, 企业必须将安全厂商的产品和工具整合到自己的风险控制体系中, 形成一套完整的风险控制体系。 此外, 企业应该充分利用, 在帮助客户保护系统免受此类攻击方面有丰富经验的资深平台数据和安全专家, 还应该采取零信任方法来进一步加强自身的安全。

探索未来

目前阶段的NFT平台还是呈现出一定中心化特征, 这与区块链“去中心化”的理念有所相悖。 这意味着在未来, NFT的演进或许还将有新的角色和方式, 当然政策举措也在探索中落地。

纪仰指出, 互联网大厂基于原有的产品和运营优势早早布局了数字藏品, 并获得较好市场反响。 2021年, 头部发行平台鲸探发布数字藏品302万份, 占中国数字藏品市场总额的66.2%。 由于鲸探有支付宝背书, 使其发行的数字藏品炙手可热。

“长期看来, 随着数字藏品市场的成熟, 其竞争力将从平台的品牌背书回归到藏品本身, 因此有IP储备、 或在某一细分赛道有突出优势的公司将逐渐崛起, 例如三人行、 浙文互联都与文交所合作建设数字藏品交易平台, 基于公司的文创实力进军数字藏品行业。 ”他进一步表示。

李昇也列举道, 区块链技术为初创企业带来了机会。 “根据Crunchbase数据, 在过去12个月里, 企业介绍中带有NFT的初创企业完成了200多轮融资, 在种子期、 初创期和成长期总共筹集超过26亿美元资金。 这个总数比去年同期增长了25倍以上, 去年NFT公司只筹集到9000多万美元。 ”

只是在当前阶段, NFT在国内的探索似乎有些类似于此前对数字货币的状态。

“目前我国希望将NFT作为一种去金融化的数字藏品, 仅保留其收藏功能, 禁止二次交易, 我认为在较长一段时间这种强监管将延续, 不会给予任何炒作空间;但伴随市场以及监管体制的日益完善, 预期国内也将会逐步放开数字藏品的二级交易市场、 发行渠道、 跨链交易等, 而文交所等官方指定的文化产权交易场所有望成为数字藏品交易落地的试点地。 ”纪仰认为, 这种政策合规也会逐渐细化。 “目前NFT行业仍面临着NFT产品同质化、 配套政策不完善、 及区块链基础设施不完善等难点。 长期看, 赛道发展会趋于多元化, 市场空间有望加速打开。 ”

因此目前, 国内外在该领域的整体交易情况尚且有较大不同。

纪仰指出, 在海外NFT市场, 目前二级市场销售额和交易量都远大于一级市场, 这是市场发展进入成熟阶段的标志。 同时, 海外NFT行业的产品和玩法更加多元丰富, 潮流NFT的品牌力更强, 启示我国企业可以从细分精品赛道切入, 深耕游戏、 社交、 影视或音乐某一优势领域, 或利用数字藏品进行文创赋能或国潮焕新, 打造属于我国的独特IP。

(作者: 骆轶琪 编辑: 张伟贤)